松江2024年买房贷款利率怎么计算？房贷90万分30年本息公积金利息多少？

　　现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

　　@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。‌那现在办理住房贷款选择哪种好？

　　公积金房贷利率下降后90万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

　　具体标准

　　购房用商业住房贷款划不划算？

　　以住房贷款最高贷款额度90万，办理30年贷款年限，需要多少利息？总额度是多少？

　　贷款额度90万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方法

　　等额本息还款计算结果：

　　等额本息还款计算结果

　　151.89万还款总额=90万贷款总额+61.89万利息总额

　　30年贷款年限

　　59.25%（贷款）40.75%（利息）

　　贷款金额：900，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：3.85%

　　首月还款：4，219.27元

　　每月递减：0元

　　末月还款：4，219.27元

　　利息总额：618，938.67元

　　本息合计：1，518，938.67元

　　节省利息：0元

　　购房用公积金贷款划不划算？

　　举例计算参考一下：公积金的还款方式：等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】

　　【以住房公积金最高贷款额度90万，办理30年贷款年限，需要多少利息？总额度是多少？】

　　贷款额度90万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方法

　　等额本息还款计算结果：

　　133.99万还款总额=90万贷款总额+43.99万利息总额

　　67.17%%（贷款）

　　32.83%%（利息）

　　贷款金额：900，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：2.85%

　　首月还款：3，722.02元

　　每月递减：0元

　　末月还款：3，722.02元

　　利息总额：439，925.93元

　　本息合计：1，339，925.93元

　　节省利息：0元

　　公积金贷款最长时间是多少年？

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。